遠路不須愁日暮。

2,000億元優惠房貸恐不續撥，多數房地產業者皆表示，此舉形同政府不再對房市大力作多，將影響購屋者信心，台北縣與中南部地區的低總價預售產品首先受波及。

政治大學地政系教授張金鶚表示，「總是要斷奶的」，不再續撥優惠房貸，可幫助台灣房市發展回歸基本供需面。

遠雄集團副總蔡宗易11日說，優惠房貸不再續撥，在短期內會造成想買房的人全部出籠、「搶最後一波」，但長期來看，不僅對房市景氣不利，對整體經濟情勢更將有所傷害。

蔡宗易表示，簡單來說，優惠房貸就是「政府花很小的錢，換取大的經濟成長」，有些補貼，便可使大家把錢拿出來買房子，支撐台灣經濟；今年農曆年後，房市景氣好不容易回春，對台灣整體經濟頗有貢獻，如今又不再續辦，恐將影響整體經濟景氣。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，不再續撥優惠房貸，的確會造成「購買遲緩」的現象；又因為優惠房貸在台北市額度為350萬元、台北市以外則是300萬元，預期台北市以外、低總價的產品，將會首先受到影響，畢竟這些產品的購買者是最仰賴優惠房貸的族群。

太平洋資產總經理張欣民認為，不續撥優惠房貸對市場的影響，心理面大於實質面，購屋者與業者容易將此舉解讀為「政府一路作多後，已經開始踩煞車」，這會導致購屋信心較為不足。

張欣民指出，由於現在是低總價產品的購買者對優惠房貸的需求較強烈，若不再續撥，台北縣與中、南部的低總價產品，會先受到影響。

張金鶚表示，不續撥優惠房貸，可幫助房地產市場「自然化」，讓房價回歸市場實質供需，因為優惠房貸讓任何人都可以買房、甚至買不起的人也去買房，膨脹了需求。

他說，面對高房價時代的來臨，政府應該開始警覺，不應再火上加油。比方說，中國大陸各單位最近都開始示警，怕房市泡沫化，並提出應對措施，台灣政府也應該有所警覺，不再續撥，可讓房市回歸基本面。

【經濟日報╱記者黃啟菱╱台北報導】




連續兩波的兩千億政府優惠房貸，第三波恐怕不再續辦，受惠對象僅限於莫拉克風災的災民。優惠房貸突然生變喊卡，學者舉雙手贊同，讓房產景氣回歸市場機制，免得圖利地主、建商、投資客；至於房地產業者看法呈現兩極，有人認為僅影響心理層面，有人卻斷言，低單價的產品面臨最大衝擊。

■　衝擊低單價產品 湧現申貸購屋潮

　　遠雄建設公關副理劉純信憂心，房市好不容易回溫，如果提高優貸門檻，甚至取消優惠房貸政策，對於每坪房價一至二十萬元，這類低單價的產品衝擊最大，預計半年到一年左右，房市景氣再度低迷；相對地，八月底前，將出現大批購屋潮，搶食所剩不多的優貸餘額。

　　淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，政策利多、刺激房市，只圖利到建商、地主與投資客，對於買不起房子的弱勢族群而言，一年僅補貼兩萬多元的房貸利息，實在是微不足道。莊孟翰認為，暫時停辦兩千億政府優惠房貸，不僅讓房市回歸市場機制，也讓過熱的房價有機會再度下修。

■　短期買氣受挫 實質影響不大

　　21世紀不動產總經理王福連表示，七月份房市的成交量已經回復至去年高點，不過各家銀行的房貸利率卻依然留在最低點，大約在1.5%~2.5%之間，相較之下，與兩千億優惠房貸利率1.325%落差不大，縱使優惠利率停辦，對於整體房市影響並不大。東森房屋董事長王應傑認為，取消政府優貸，或多或少會增加無殼族的房貸壓力，政府應該嚴格審查申貸者的身分，以免政府優惠房貸的美意，遭到投資客濫用。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，優惠房貸確實這波房市熱的功臣之一，卻也讓賣方趁勢漲價，假使政府不續辦優惠房貸，短期來說，勢必會衝擊到買氣；長期來說，房價再次修正，對於買方不一定是一件壞事。信義房屋企研室經理蘇啟榮說得更直接，優惠房貸續辦與否，對於消費者心理層面的影響，大過於實質影響。